評估房產而非隨意定價

業主期望的價格與市場價值並不相同。專業的評估會展示數據、來源、假設和限制，以便結果可以被討論和更新。

定義估價對象

在數字之前，需識別房產、權利、附屬物、佔用狀態、參考日期和目的。現場勘查會檢查分佈、面積、樓層、朝向、維護、設施、公共部分和環境。計算不會解決不一致性：這些進入檢查記錄。

選擇相關的可比物件

有用的比較來自同一細分市場和合理的時間段。對每個物件記錄來源、日期、位置、面積、狀態、價格和可靠性。重複或無法驗證的公告不應多次計算。線上報價是信號，不一定是成交價格。

標準化差異

可比物件可能需要在時間、微區域、樓層、電梯、狀態、附屬物、能源效率或佔用方面進行調整。每個調整必須有符號、金額和理由。平均值、中位數、離散度和權重有助於理解樣本是否一致；異常值僅在解釋原因後排除。

以範圍結束

報告呈現中心值、合理範圍、條件和敏感性。推出策略可能與估價不同，但選擇必須明確，並附有修訂日期。

提出的問題

• 哪些來源支持可比物件？
• 為什麼某個房產被包括或排除？
• 哪些假設影響最大？
• 何時會更新估價？

商業估價不能替代為特定技術、司法或財務目的而要求的鑑定。